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胡景晖认为

2020-01-20 12:48

今年2月19日,财政部等三部委联合发布税费新规,适用于北京的一条为:“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看,以往“普通住房”的说法已不复存在,取而代之的是更大范围的“住房”一词。

业内人士表示,这一契税征收范围的变化,对“卖一买一”的改善型家庭来说影响较大。以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例,在新政前如果被判定为非普通住房,需要缴纳3%即15万元的契税。而新政策实施后,只需按照面积段来划分,即不超90平米时契税为5万元、90平米以上契税为7.5万元。

对于140平米以上大户型“受宠”,业内分析认为,这与2月份出台的契税新规有关,中端改善型项目则借势热销。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从目前数据看,北京新房市场在春节前后的表现与往年规律一致,即交易量在经历2月的春节低谷之后,3月又重新回暖走高。房价方面,由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目,因此目前新房成交均价较2月有所回落。未来随着开盘量、供应量的增加,新房市场还将保持一段升温态势。

至于昌平区成交量表现突出,业内人士认为,高端豪宅置业者由于资金充裕,对契税减免则不会太敏感。而远郊刚需项目本就在“普通住房”之列,新政出台后,对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。

二手房成交在春节后快速升温,并一直延续至3月。对此胡景晖表示,国家“去库存”的大方向以及税费减免等一系列利好政策,有效刺激了楼市需求,使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期。再加上新房供应量不足,购房需求转向二手房,诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

胡景晖认为,在看好楼市的心理预期下,二手房的热度或许能够持续到今年二季度。但从2015年的“330新政”至今,大量购房需求已经得到释放。

随着时间推移,利好政策的边际效应将逐步减弱,加之目前北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严,政府稳定楼市的政策方向不会改变,未来随着市场理性的回归,楼市交易或将逐步降温,趋于稳定。